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LE CALENDRIER DE L’ENTRETIEN DE LA MAISON

PRODUCTION EAU CHAUDE (par cumulus, ballon d’eau chaude, chaudière)

Tous les trois mois :
• Activer la soupape de sécurité du ballon (vanne rouge)
Tous les deux ans :
• Faire vérifier le ballon par un professionnel (fuite sur le ballon au niveau des soudures ou sous le ballon)

VENTILATION / AERATION

Tous les six mois :
• Dans la cuisine, décrasser les grilles des bouches d’extraction d’air
• Nettoyage du filtre pour ventilation double flux
Tous les ans :
• Nettoyer les bouches d’aération de la salle de bains, des WC et du cellier, les grilles d’entrée d’air des fenêtres et des coffres de volets roulants
• Vérifier la ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Gardez toujours les carnets d’instructions et/ou d’utilisation de tous vos appareils (ventilation, ballon d’eau chaude, appareils de chauffage, etc…) En cas de panne le professionnel vous le demandera afin que nous puissions commander les pièces nécessaire à l’entretien de votre appareil

OUVERTURES

Tous les ans :
• Vérifier et nettoyer au besoin les orifices d’écoulement d’eau des fenêtres et portes-fenêtres
• Renouveler l’opération avec les filtres à air
• Vérifier les fermetures et huiler les mécanismes (serrures et gonds)
• Talquer les joints d’étanchéité afin qu’ils ne collent pas et se détériore prématurément
• Nettoyer les menuiseries

ASSAINISSEMENT

Tous les six mois :
• Nettoyer le bac à graisse à l’extérieur (si existant) et le filtre pouzzolane qui se trouve dans la fosse toutes eaux
• Vérifier les écoulements entrées/sorties de la fosse toutes eaux, le regard de répartition des eaux pour s’assurer de leur bonne répartition, enlever les dépôts si besoin
Tous les ans :
• Dans le jardin, contrôler les regards d’évacuation des eaux de pluie
• Nettoyer le filtre bactérien de la fosse septique toutes eaux
• Veillez à la bonne évacuation dans l’exutoire (si existant)

Au delà de trois ans :

• Tous les quatre ans, vidanger les boues de la fosse toutes eaux, renouvellement des pierres du pouzzolane
• Tous les cinq ans, nettoyez et le cas échéant, curer les canalisations, faire entretenir la fosse septique toutes eaux par une entreprise spécialisée.

ROBINETS ET SANITAIRES

Tous les ans :
• Dans la salle de bains, vérifier les joints
• Les différents éléments sanitaires (baignoire, lavabo, bac douche, évier de la cuisine, etc.)
• Nettoyer siphons et brise-jet (démontage complet des siphons et nettoyage)

CHAUFFAGE / CLIMATISATION

Tous les ans :
• Faire réviser la chaudière par un professionnel (fioul, gaz, solaire…)
• Faire ramoner le conduit de cheminée
• Purger les radiateurs
• En automne, avant d’allumer le chauffage, dépoussiérer radiateurs, panneaux rayonnants et convecteurs
• Entretien complet du système de climatisation intérieur et extérieur (nettoyage du ventilateur intérieur et extérieur et du bac a condensat)

Tous les deux mois :
• Nettoyage des filtres intérieur des unités de climatisation

Tous les 5 ans :
• Désembouage de votre installation (plancher chauffant ou chauffage)

DIVERS

Tous les mois :
• Effectuer le test mensuel des interrupteurs différentiels
Tous les ans :
• Changer les piles des interrupteurs
• Vérifier les détecteurs de fumée (changer les piles, tester la sirène)
• Appliquez de l’antirouille sur les traces de rouilles apparues sur les éléments métalliques la maison
Tous les deux ans :
• Resserrer les vis de fixation des interrupteurs
Au delà de trois ans :
• Repeindre les plafonds

EXTERIEUR DE LA MAISON

Tous les deux ans :
• Passer une couche de lasure sur les volets et les boiseries
Au delà de trois ans :
• Nettoyer les murs, enlever les mousses et les lichens suivant l’exposition
• Repeindre les façades tous les 10 ou 15 ans selon le procédé employé

Extrait du livret d’entretien de votre Coopérative ou Groupement FFACB

Nos contrats tout compris

Nous proposons des contrats tout compris pour l’entretien complet de votre habitation.


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Les systèmes de chauffage à eau chaude nécessitent un peu d’entretien, comme la ventilation des radiateurs et la vidange de la chaudière, pour que tout fonctionne correctement. Les générateurs d’air chaud à gravité et à eau chaude ne sont pas souvent installés dans les nouvelles maisons aujourd’hui, mais des systèmes similaires utilisant les vieux radiateurs en fonte étaient présents dans les maisons construites autour de 1900 et certaines d’entre elles fonctionnent toujours. Ils claquent, sautent et gargouillent lorsqu’ils se mettent en action chaque fois que le thermostat détecte une baisse de la température ambiante, ils fournissent un flux de chaleur relativement constant sans les courants d’air que vous obtenez dans les appareils de chauffage à air pulsé.

Les systèmes d’eau chaude sont fermés, ce qui signifie que l’eau circule constamment dans les tuyaux et dans la chaudière. Les nouvelles unités ont de nombreuses zones avec deux conduites d’eau reliées à chaque zone: l’une faisant circuler de l’eau chauffée vers les pièces et l’autre renvoyant l’eau beaucoup plus froide dans la chaudière pour qu’elle soit réchauffée. Dans les systèmes plus anciens à une conduite, l’eau chaude circulait de pièce en pièce, puis retournait dans la même chaudière vers la chaudière. La dernière salle du circuit n’a jamais été aussi chaude que la première.

À l’automne et pendant la saison de chauffage, vous devez également ventiler ou purger les radiateurs sans système de purge automatique. Pour ventiler le radiateur et vider la chaudière, suivez ces instructions:

Ouvrez les vannes des radiateurs et des convecteurs pour laisser sortir l’air.
Gardez-les ouverts jusqu’à ce que l’eau commence à sortir. Soyez prêt à attraper l’eau dans un seau ou un récipient.
Fermez la valve.
N’oubliez pas de vider la chaudière pour éliminer la rouille et les dépôts minéraux.

Lisez les instructions du fabricant, puis suivez ces étapes:

Éteignez le courant et l’eau.
Au lieu des vieux radiateurs en fonte, les unités d’aujourd’hui sont équipées de convecteurs autoportants ou en plinthes. Ils sont moins volumineux, plus efficaces et beaucoup plus jolis que leurs ancêtres. Ils fournissent la même quantité de chaleur à toutes les pièces. L’inconvénient du chauffage à eau chaude ou à eau chaude est qu’il n’ya pas d’air central, car il n’ya pas de conduits.
Collez l’extrémité d’un tuyau d’arrosage dans le robinet de vidange de la chaudière.
Ouvrez les vannes de ventilation sur un radiateur situé au dernier étage de votre maison.
Cela laisse l’air entrer dans les tuyaux, ce qui, à son tour, fait saigner l’eau à travers le système.
Ouvrez le robinet d’alimentation en eau pour que l’eau douce passe par le système.
La vanne est située sur la conduite d’eau allant dans le four.
Lorsque l’eau cesse de couler, fermez le robinet de vidange et les bouches d’aération.

Même s’ils sont fermés, l’eau continuera à s’écouler dans la chaudière et à travers le système.
Les systèmes avec une vanne de régulation de pression coupent automatiquement l’eau lorsque la chaudière est pleine. Avec d’autres systèmes, vous devez surveiller le manomètre. Reportez-vous au manuel du propriétaire pour savoir quel niveau est recommandé par le fabricant, puis laissez sortir l’air dans chaque convecteur, si nécessaire, jusqu’à ce que la pression atteigne le niveau de fonctionnement.


Les filtres, les serpentins et les ailettes d’un climatiseur nécessitent un entretien régulier pour que l’unité fonctionne de manière efficace pendant plusieurs années. Négliger l’entretien nécessaire garantit une baisse constante des performances de la climatisation tandis que la consommation d’énergie augmente régulièrement.

Filtres de climatiseur

La tâche de maintenance la plus importante pour assurer l’efficacité de votre climatiseur consiste à remplacer ou à nettoyer régulièrement ses filtres. Des filtres encrassés bloquent le flux d’air normal et réduisent considérablement l’efficacité d’un système. Lorsque le flux d’air normal est obstrué, l’air qui contourne le filtre peut entraîner l’encrassement directement dans le serpentin de l’évaporateur et nuire à la capacité d’absorption de chaleur du serpentin. Le remplacement d’un filtre sale et obstrué par un filtre propre peut réduire la consommation d’énergie de votre climatiseur de 5% à 15%.

Pour les climatiseurs centraux, les filtres sont généralement situés quelque part le long du conduit de retour. Les filtres les plus courants sont situés dans les murs, les plafonds ou dans le climatiseur lui-même. Les climatiseurs individuels ont un filtre monté sur le gril qui fait face à la pièce.

Certains types de filtres sont réutilisables. les autres doivent être remplacés. Ils sont disponibles dans une variété de types et d’efficacité. Nettoyez ou remplacez le ou les filtres de votre système de climatisation tous les mois ou tous les deux mois pendant la saison de refroidissement. Les filtres peuvent nécessiter une attention plus fréquente si le climatiseur est utilisé de manière constante, s’il est exposé à la poussière ou si vous avez des animaux à fourrure dans la maison.

Bobines de climatiseur

Le serpentin d’évaporateur et le serpentin de condenseur du climatiseur collectent la saleté au fil des mois et des années de service. Un filtre propre empêche le serpentin de l’évaporateur de s’encrasser rapidement. Avec le temps, cependant, le serpentin de l’évaporateur continuera à collecter la saleté. Cette saleté réduit le flux d’air et isole le serpentin, réduisant ainsi sa capacité à absorber la chaleur. Pour éviter ce problème, vérifiez votre serpentin d’évaporateur chaque année et nettoyez-le si nécessaire.

Les serpentins de condenseur extérieurs peuvent également devenir très sales si l’environnement extérieur est poussiéreux ou s’il y a du feuillage à proximité. Vous pouvez facilement voir le serpentin du condenseur et constater si de la saleté s’accumule sur ses ailettes.

Vous devez minimiser la poussière et les débris à proximité du condenseur. Les orifices de ventilation de votre sécheuse, la chute des feuilles et la tondeuse à gazon sont des sources potentielles de saleté et de débris. Nettoyez la zone autour du serpentin, enlevez tous les débris et réduisez le feuillage à au moins 0,6 mètre (2 pieds) pour permettre un flux d’air suffisant autour du condenseur.

Dérouleurs

Les ailettes en aluminium des serpentins de l’évaporateur et du condenseur sont facilement pliées et peuvent bloquer le flux d’air à travers le serpentin. Les grossistes en climatisation vendent un outil appelé « peigne à ailettes » qui permet de peigner ces ailettes dans un état quasi original.

Drains de condensat

Passez occasionnellement un fil rigide dans les canaux de drainage de l’appareil. Des canaux de drainage bouchés empêchent une unité de réduire l’humidité, et l’excès d’humidité résultant peut décolorer les murs ou les tapis.

Se préparer pour l’hiver

En hiver, couvrez le climatiseur de votre pièce ou retirez-le et rangez-le. Couvrir l’unité extérieure d’un climatiseur central protégera l’unité des intempéries et des débris.

Embaucher un professionnel

Lorsque votre climatiseur nécessite plus qu’un entretien régulier, faites appel à un technicien de service professionnel. Un technicien bien formé trouvera et réglera les problèmes de votre système de climatisation.

Le technicien devrait:

Vérifier la quantité correcte de réfrigérant
Recherchez les fuites de réfrigérant à l’aide d’un détecteur de fuite
Capturez tout fluide frigorigène devant être évacué du système au lieu de le libérer illégalement dans l’atmosphère
Vérifier et sceller les fuites dans les conduits des systèmes centraux
Mesurer le débit d’air à travers le serpentin de l’évaporateur
Vérifier la séquence de commande électrique correcte et s’assurer que le système de chauffage et le système de refroidissement ne peuvent pas fonctionner simultanément
Inspecter les bornes électriques, nettoyer et serrer les connexions et appliquer un revêtement non conducteur si nécessaire
Les moteurs à huile et les courroies de contrôle pour l’étanchéité et l’usure
Vérifiez la précision du thermostat.


Avec l’augmentation du nombre de nouveaux appareils de cuisine et le nombre de personnes cohabitant dans des maisons partagées, les systèmes de plomberie actuels sont poussés à l’extrême. Les systèmes de plomberie sont complexes et sous une telle pression, il est très facile pour eux d’échouer fréquemment. Les problèmes courants sont les evacuations bouchée et les défaillances du système d’eau chaude.

Vous devez être très organisé et disposer d’une liste de contrôle de plomberie fréquente. Cela peut prendre un peu de votre temps, mais cela vous évitera des pannes coûteuses à l’avenir.

Liste de contrôle pour l’entretien de la plomberie
-Nettoyer vos éviers régulièrement.
-Les restes de nourriture dans la cuisine et les cheveux dans le lavabo de la salle de bain sont les principaux responsables des tuyaux obstrués.
-Vérifiez les fuites. Les petites fuites non contrôlées peuvent se transformer en quelque chose de plus grave si elles ne sont pas traitées.
-Vérifiez les tuyaux sous l’évier, autour du robinet et s’il y a des fuites d’eau à la base des toilettes. Faites également un contrôle visuel autour de la pièce pour détecter les taches éventuelles sur le plafond ou les murs qui pourraient indiquer une fuite.
-Vérifiez la pression de l’eau dans les robinets et la douche. Si elle sort lentement, cela pourrait signifier un blocage quelque part. -Aussi l’eau s’écoule-t-elle lentement? Cela pourrait indiquer un blocage provoqué par une accumulation de nourriture, de cheveux ou même de graisse.
-Testez votre chasse d’eau. Si l’eau de la toilette coule en permanence ou s’il n’y a pratiquement aucune pression dans la chasse d’eau, cela pourrait indiquer l’usure de certaines des pièces de la toilette.
-Vérifiez votre système septique pour l’accumulation de débris. Si cette case n’est pas cochée, cela pourrait causer davantage de problèmes en bout de ligne. Les racines des arbres peuvent être une cause majeure de blocage des conduites d’égout. Il faut donc penser à cela pour éviter d’endommager vos systèmes si vous avez des arbres à portée de main.
-Inspectez votre système d’eau chaude. Vérifiez que le système n’est pas soumis à des contraintes excessives dues à la pression gonflée et vérifiez la température de l’eau.
Testez votre goût et votre coloration de l’eau du robinet. S’il y a une décoloration ou des débris dans votre eau, il peut y avoir de la rouille dans vos tuyaux ou votre réservoir d’eau.

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